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拆迁获得百万补偿 村民应如何打理这份资产?

www.cr-citynews.com】 【时间:2011-11-24】 【来源:阳光新闻网】
                           
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   近年来,清远急速涌至的城镇化浪潮将这些村落裹挟其间,逐渐形成“城中村”这一独特景观。建设“一流的现代宜居城市”,离不开“城中村”的改造。一座座倒下的砖瓦房,抹去了城中村曾有的记忆;也抹去他们的土地,以及原来那种日出而作的生活方式。

  因为拆迁补偿,他们的财富突然增加,家家都成了百万元户。当“新居民”满怀激情再次迈上征途,才发现思想、知识和观念的更新速度,还远远落后于社会发展的速度。

  突然失去土地,突然增加财富,他们应该如何理财?他们正用自己的行动,在彷徨中寻找着希望和出路。

  以清远三角村为例,作为清远最大的城中村改造项目,新城东B6、B7、B9号区拆迁改造涉及洲心街三角村委会海边、白石、向西、东一、东二、昌记等6个村民小组,需要安置村民约360户,拆迁房屋近800间、14万平方米。

  经过反复的谈判和协商,补偿方案将每人分到的商铺面积从10平方米提高到了15平方米,住宅补偿按人均面积进行补偿,被拆迁的房屋根据不同房屋结构进行补偿。对于不需要安置房屋的,采取一次性货币补偿。

  依此方案,经过这次拆迁,不会出现因拆迁而再有穷人现象,拆迁户(以每户4口人计算)的总资产收益均达100万元以上,村民既解决了后顾之忧,又改善了生活环境。

  另外,经过城中村改造,村民普遍实现了房屋增值。由于改造后的花园小区是高尚物业,租金比拆迁前的老房子也提升了不少。

  房租成了收入主要来源

  日前,原村民欧女士带着两个租客到城市花园某栋17楼一套房子“看房”。这是她家其中一套回迁房,130多平方米,她将三室两厅的房子分拆成两套,一套两室一厅,一套一室一厅,两室一厅的房子以1200元/月的租金被人租走了。这样原先一套房子分成两套后,总租金便可达到2000元左右。

  除了房子外,还有商铺也可以出租。每人15平方米的标准。没拆迁前,租房都是房客来看,然后口头协议,交了租金就可以。但拆迁后,出租门面房,他要和周围其他从市场购买的门面房房东对比价格,租金涨幅的因素很多,租房也有点像做生意。

  有钱,可没能力做更大的生意

  36岁的阿涛是某城中村改造的村民。在旧村改造之前,阿涛已经凭自己的勤劳过上了相对殷实的生活。面对突然而来的补偿款,他想做一番大生意,却又信心不足,觉得自己能力不够。

  阿涛说,自己小时候家里经济状况很不好。父亲患有眼疾、母亲手有残疾,哥哥是个老实本分的农民。在他印象中,他家算是村里最贫困的家庭之一。由于没经济来源,盖不起新房,一家几口都住在几间低矮的平房内。初中刚毕业自己就外出打拼,贴补家用。为了挣钱,他当过售货员、勤杂工、出租车司机。后来,他又四处借钱贷款包出租车,当年不但还清了外债,还赚到了不少钱。这让他的信心更足了,接着又包了第二辆、第三辆。
后来,他发现土建工程很赚钱,又从工地小工开始,虚心学习土建工程的操作方法和流程。凭着诚实守信和踏实肯干,他渐渐在圈内有了名气,越来越多的人开始主动找上门让他承建工程。

  面对拆迁款补助“砸向”自己,阿涛陷入了纠结。他说,想开公寓酒店,但自己没有文化,连电脑也不会用。同时,又不清楚该到哪儿咨询、求助。他将这些问题归结到文化底子薄。

  少技能无学历,新居民就业没优势

  入住安置房之后,还有一些问题让拆迁村民忧心:养老保险没人交、转居民户口后医保费用上升等;另外,闲下来的村民,有的只有四五十岁,尽管暂时不愁吃穿,但在还有劳动能力的时候提前退休也不习惯。

  有人也表达了对村民的担忧:因为当时城中村条件太好,每户家里有一套房出租,不用很辛苦就能够养活一大家人,所以很多人就变得懒惰,没有上进心,一旦遇有什么变故,就会变得很迷惘,不知所措。

  另外,也有人指出,一些年轻人,年纪轻轻就不再上学,也没外出工作,成了“啃老”的无业游民。

  村民小欢就不想呆在家里安逸“啃老”,于是她选择了外出打工。但此时她发现自己没有技能,没有能拿得出手的学历。“这可怎么办?”她说,这种感触是原来当包租婆时从没遇到的窘境。

  因为拆迁,村民成了百万元户

  专家建议要合理投资 用理财收入弥补支出

  这些因房屋拆迁获得一笔拆迁款的村民,面对财富的突然增加该如何处理?专业人士指出,村民尽管有了一笔意外的补偿款,但面临的实际情况是,家庭的整体抗风险能力依旧偏弱,家庭所有成员均没有风险保障,金融工具也没有应用到位,风险与收益不成比例,一旦发生意外就需要用拆迁款来弥补,损失很大。

  同时,家庭持续创收能力较差,家庭的拆迁款属一次性给付的收入,并不是家庭创收能力的提升。理财专家建议,应当合理投资,用理财收入弥补生活支出。具体操作中可依据三点来合理分配。

  一是,解决后顾之忧是首要任务。

  方案:家庭成员应当增加重大疾病保险,医疗和住院险,以及养老保险等以增加家庭的安全与养老保障。

  二是,教育基金应当提前储备。

  方案:子女的教育金储备是一件必须要做的事情,这笔钱必须用于低风险的稳健投资。按照各期学费计算,需要准备25万元左右用于教育金储备。

  三是,投资宜保守稳健。

  方案:这笔拆迁款应进行有效的投资,以理财收入来支付日常消费开支。但张先生在投资产品的选择上应相应保守些。投资规划以固定资产投资和金融资产投资两块来区分。
一方面是固定资产投资:可投资商铺或购置中小户型房产用于投资。

  另一方面是金融资产投资:投资应以中低风险产品为主,不宜炒股。产品大致以长线基金和银行理财产品为主,低风险债券配合,产品上应选择能够及时分红的产品。同时,家庭应该选择一些中短期银行理财产品进行低风险投资以及一些货币基金以备应急之用。短期存款和货币基金为应对日常突发事件而准备,够家庭半年生活费用即可,富余部分可投入银行理财产品组合。
 

  编辑:谢莉   
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