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卖地建别墅两村官获刑 被控非法所得4100万元

 

www.cr-citynews.com】 【时间:2011-11-23】 【来源:阳光新闻网】
                           
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   法院认为北京怀柔一村原正副支书伙同开发商出租村土地建房,构成非法转让、倒卖土地使用权罪

  北京怀柔区杨宋镇梭草村原党支部书记缐永进、副书记张克启,伙同北京伍陆风情生态种植园公司原负责人王晓晨、股东姚红逊,将村里土地出租后违法建设了大量仿古住宅,推广销售。

  怀柔法院认定缐永进等4人构成非法转让、倒卖土地使用权罪。

  目前,因不满判决,该案被告人已上诉至二中院。

  被控非法所得4100万元

  检方指控,王晓晨和其前妻、公司股东姚红逊,与缐永进、张克启于2005年6月至2010年6月间,以牟利为目的,违反土地管理法规,通过签订土地租赁合同,以梭草村经济合作社名义对怀柔区梭草村村东土地合作招租。

  此后,王、姚在该村集体土地上建设仿古三合院等住宅,另外,将土地进行划分,出租地块给承租者自行建设房屋。其间,缐永进、张克启以梭草村经济合作社名义,与承租人签订为期30年并可续租20年的承租合同。

  经查,违法建设占地面积及划分空白地块共计172.58亩。其中,违法建设占地面积74.25亩,该土地已难以恢复原地貌。划分空白地块面积为98.33亩,该土地基本维持原地貌。

  检方认为,王、姚非法所得4017万余元,梭草村经济合作社非法所得110万元。王晓晨等4人的行为,构成非法转让、倒卖土地使用权罪。

  据北京市国土资源局出具材料显示,涉案土地规划用途为一般农用地、水资源保护区和工矿用地。

  俩村官请求轻判

  在审理过程中,王晓晨否认指控,称并未有“4017万余元非法所得”。

  王、姚的律师认为二人无罪,称村经济合作社将土地出租给王晓晨的公司,并没有变更土地所有权人和使用权人,不具有转让和倒卖土地的权利资格和行为能力。公司将建设项目出租、并非销售给多名租户,收取租金,是投资人获得收益的唯一途径,该行为与转让、倒卖土地使用权无关。

  二人律师认为,虽然王晓晨的公司和村经济合作社未得到建筑许可而建房,属违法行为,但不等于犯罪。

  缐永进辩称,涉案土地在出租之前存在严重的非法盗采沙石的情况,为保护土地、合理利用土地资源,经村民主程序通过后将涉案土地出租,是为了村集体的利益才犯罪,请求从轻处理。

  张克启称,他当时作为社长签约,是履行职务的行为,希望法院对其免于刑事处罚或适用缓刑。

  被告人开发商已上诉

  法院审理后认为,王晓晨等人犯非法转让、倒卖土地使用权罪名成立,王晓晨获刑三年半,姚红逊获刑三年,缐永进、张克启被判处缓刑。

  近日,王晓晨、姚红逊不服判决,提起上诉,二中院已受理。

  据了解,在违法使用土地上建成的小产权房“水岸江南”二期于2010年5月31日被强拆完毕。

  追访

  借盖“观光大棚”售百余套“小产权”

  据证据显示,王晓晨以公司名义与村经济合作社先后签约,以平均每亩年租金300元、沙坑地每亩年租金110元的价格,租下村东的沙坑地。

  该村多位村民证实,出租土地是经村支委会和社员代表大会通过的。缐永进说是“种蔬菜,搞植物观光”,当时确实也建了一两栋种蔬菜的大棚,还长出了菜。但从2006年开始,王晓晨等人在租用的土地上建起了仿古房子。

  当时承包的建筑商人张燕均称,他们2006年5月进场施工,工程刚开始叫“伍陆风情园”,开始建三合院后,工程就改为“水岸江南”,工程分为两期,一期建了49套三合院,二期三合院建了32套。

  据了解,王晓晨培训时,要求销售经理向购房者讲明,每个院落租期50年,租用方可在租用地上建房。所有合同都签到了2007年上半年,因为“2007年以前的小产权房不受追究”。

  据怀柔区审计局审定,截至2010年3月份,该项目共签订购房合同121份。   

 

  编辑:谢莉   
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