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北京近郊多个楼盘跌破万元甩卖 房价有望再降

 

www.cr-citynews.com】 【时间:2011-11-24】 【来源:阳光新闻网】
                           
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    (记者邢飞)进入11月来,随着大兴龙湖时代天街、马驹桥合生世界花园等项目低价开盘,北京楼市出现新一波低价入市潮。来自机构的统计显示,年底已有十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元,与已开盘的老项目相比,新项目由于不存在前期业主,在价格制定上更灵活。

  低价入市渐成潮流

  从今年8月开始,通州等非中心区域陆续出现了大幅跳水的项目,部分项目下调幅度相比之前售价甚至超过了三成。但是这一价格并未换来理想的销售量。反而是导致老业主冲击售楼处等现象,使得北京楼市已经开盘的项目大部分对降价持谨慎态度。

  不过,进入11月来,随着大兴的龙湖时代天街、通州的东亚·逸品阁、马驹桥的合生世界花园等项目纷纷接近甚至低于成本线开盘,北京楼市再次进入新一波低价入市潮。上周末,位于大兴的龙湖时代天街11800元/平米起价开盘,位于马驹桥的合生世界花园将起价定在9980元 /平米刺激人们眼球。在近期新项目低价入市的刺激下,位于南五环亦庄桥附近的锦上国际区项目即将开盘的首期商住Loft折合均价仅4980元/平米,虽然属于商业立项,但接近延庆的价格。

  房价有望再降

  据链家地产市场研究部统计,年底十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元,这部分项目主要集中在亦庄、大兴、顺义区域。虽然北京年内房价经历了多月下调,但近郊,如大兴、顺义、通州各月的成交均价依然保持在14000元/平米以上,年底多个项目低于万元甩卖,价格直降幅度达30%以上,已然接近2009年郊区价格水平。

  新项目低价入市也刺激了观望许久的楼市需求。11月19日,位于大兴线生物医药基地站的龙湖时代天街以11800元/平米的起价正式开盘对外销售,首期推出98平米的3居室,216套房源当天被认购一空。龙湖时代天街创下了北京楼市调控以来的“日光纪录”。

  “与已经开盘的老项目相比,新项目由于不存在前期业主,因此在价格制定上更为灵活。”链家地产首席分析师张月表示,截至11月20日,大兴、房山、昌平、顺义、通州等六环内近郊区域库存住宅总量达6.5万套,按10月2500套的成交速度来看,在无新增供应情况下也需26个月消化。楼市观望还在加深,成交对于降价的依赖显而易见,虽然部分近郊未出现万元以下的狂热促销,但深度降价的风暴已然开启。

  此外,北京中原地产市场研究部认为,最近系列纯新盘零利润入市的行为标志着北京楼市拐点的真正到来,对周边项目影响颇大,年底前房价将有望进一步降低。

 

  编辑:谢莉   
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